Vivienda, mercado crediticio y ficheros de solvencia positivos

Vivienda, mercado crediticio y ficheros de solvencia positivos

El acceso al crédito bancario
Las crisis económicas suelen tener efectos colaterales positivos. Evidencian fallos del sistema y promueven cambios legales. La que estamos viviendo ha puesto sobre la mesa el grave problema de la desprotección de la vivienda. Ello a diferencia de otros países en los que o bien la vivienda es inembargable en todo o en parte o se permite el deudor excluya la vivienda de la responsabilidad por deudas, tal y como traté aquí. (Crisis matrimoniales simuladas para proteger la vivienda familiar)

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La difusión de la lista de vecinos morosos en el portal de la comunidad

Las series de televisión como “Aquí no hay quien viva” y “La que se avecina” han retratado una realidad cotidiana: los morosos de las comunidades de propietarios.

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Los daños morales por incluirte indebidamente en registros de morosos deben indemnizarse

La reciente jurisprudencia ha dictado que la inclusión indebida en registros de morosos vulnera el derecho al honor y debe ser indemnizado. En apoyo a esta afirmación tenemos la Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de abril de 2009.

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Cuándo y cómo ha de ser informado el deudor de su inclusión en un registro de morosos

El acreedor deberá informar al deudor en dos momentos distintos, esto es, en el momento en que se celebre el contrato y, en todo caso, al tiempo de efectuar el requerimiento de pago al que se refiere el artículo 38,1,c, del RD 1720/2007 RLOPD de que en caso de no producirse el pago en el término previsto para ello y cumplirse los requisitos exigidos por el citado artículo, los datos del impago podrán ser comunicados a ficheros de morosidad (art. 39 RD 1720/2007 RLOPD).

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ASNEF empresas y Experian Bureau empresarial

También conocido como el ASNEF Industrial, este registro de información de impagados gestionado por Equifax Ibérica, contiene deudas comerciales, deudas financieras o con Administraciones Públicas que sean ciertas, vencidas, exigibles, con previo requerimiento de pago, procedentes de transacciones comerciales con empresas o personas físicas que actúen en el ejercicio de actividades empresariales o profesionales (autónomos).

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Cómo cancelar los registros de morosos una vez saldada la deuda

Como norma general dentro de su artículo 16 de la LOPD establece que serán rectificados o cancelados, en su caso, los datos de carácter personal cuyo tratamiento no se ajuste a lo dispuesto en la presente ley, y, en particular, cuando los datos resulten inexactos o incompletos.

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El nuevo registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler

El 5 de Junio de 2013 se publicó en el BOE la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, la cual entró en vigor el día 6 de Junio de 2013

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